ハイタウン塩浜第二を売却するときに知っておきたいこと

ハイタウン塩浜第二（千葉県市川市塩浜4丁目）は、総戸数665戸の大規模な団地型マンションです。株式会社スイートホームでは、このマンションの住戸を自社で買い取り、リフォームして販売しています。

このページでは、実際に取り扱った経験をもとに、ハイタウン塩浜第二の売却相場の考え方と、売るときに価格に影響するポイントをまとめました。「いくらで売れるか知りたい」「相続したけれど片付けが大変」という方の参考になれば幸いです。

建物の概要
・所在地：千葉県市川市塩浜4丁目2
・交通：東西線「南行徳」駅からバス約4分、JR京葉線「新浦安」駅からバス約9分（37号棟の場合）
・総戸数：665戸（団地全体）
・築年月：1981年12月〜1985年3月頃（棟による）
・階数：8階建て・11階建て・14階建ての棟がある
・土地の権利：所有権
・管理会社：日本総合住生活株式会社
・敷地内の施設：スーパー（ビッグ・エー）、コンビニ（ローソン）、郵便局、幼稚園・保育園、公園
参考までに、当社が販売している37号棟の61.28㎡の住戸では、管理費が月8,000円、修繕積立金が月15,000円です。

価格の目安
ハイタウン塩浜第二の価格は、お部屋の状態によって大きく変わります。当社が実際に取り扱った経験から見た、2026年11月時点の目安は次のとおりです（60㎡前後の住戸）。
・リフォーム済み：2,500万円前後（当社の販売例：61.28㎡で2,490万円）
・内装が当時のまま：1,300万円〜1,800万円程度
・面積の大きい住戸：上記より高くなります（個別にご相談ください）
インターネットの相場サイトでは、同じマンションでも推定額が大きく違うことがあります。このページの目安は推定値ではなく、当社がこのマンションを実際に買い取り、リフォームして販売している経験に基づいています。正確な金額は、棟・階数・お部屋の状態を確認したうえでご提示します。
※価格は2026年11月時点の当社の見立てです。市場の動きにより変わることがあります。

売却時に知っておきたいポイント
【買主に評価されやすい点】
・管理費・修繕積立金が安い：月々の負担が軽いことは、買主が購入を決めるときの大きなプラスになります。
・駐車場に空きがある：駅から距離があるため、車を持つご家族にとって駐車場を借りられることは強いアピールポイントになります。
・価格が手頃：同じエリアの新しいマンションより買いやすい価格帯のため、初めて家を買う方やリフォーム前提で探している方からの需要があります。
・敷地内で生活が完結する：スーパー、コンビニ、郵便局、保育園、公園が敷地内にあります。

【価格に影響しやすい点】
・エレベーターが止まる階は棟によって違う：各階に止まる棟と、一部の階にしか止まらない（スキップフロア）棟があります。止まらない階の住戸は、評価が下がることがあります。
・駅から距離がある：最寄り駅まではバス利用が基本です。そのぶん価格は抑えめになります。
・ペットは飼えない：ペットと暮らしたい方は購入の対象外になるため、買主の幅が少し狭くなります。
・全棟が旧耐震、築40年以上：1981年以前の耐震基準で建てられています。ただし、耐震補強工事を行った棟では「耐震基準適合証明書」を取得できる場合があり、取得できれば買主が住宅ローン控除を受けられる可能性があります。ご自身の棟がどちらかは当社でお調べします。

【部屋が片付いていなくても大丈夫です】
相続などで家財が残ったままのお部屋でも、当社が直接買い取る場合は、片付け・処分まで当社でお引き受けします。

スイートホームの取扱実績と無料査定
当社では、ハイタウン塩浜第二の住戸を買い取り、キッチン・浴室・トイレ・床・給水給湯管まで入れ替えるフルリフォームを行って販売しています。実際にこのマンションを取り扱っているので、棟や階、お部屋の状態に合わせた具体的な査定ができます。
・旧耐震の住戸、家財が残ったままの住戸もご相談ください
・当社が直接買い取る場合は仲介手数料がかからず、契約後に減額することもありません
・仲介での売却（買主を探す方法）もご提案できます

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お電話でのご相談：0120-396-356